El 2022 fue un año positivo para el sector constructor, pues, según cifras de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), se comercializaron 246.831 unidades de vivienda nueva en todo el territorio nacional.
Por lo anterior, con base en un análisis de datos, La Haus reveló cuáles fueron las zonas que registraron mejor actividad inmobiliaria en 2022, con el objetivo de que los compradores tomen decisiones acertadas.
Para el análisis se tomaron en cuenta cuatro fuentes de información: aumento del valor por metro cuadrado en un tiempo definido (valorización); velocidad con la que se vendieron las unidades (apartamentos o casas) en un periodo (absorción); las ventas generadas en la zona durante un lapso determinado y las búsquedas en la web.
Las zonas que más se destacaron en las variables anteriores, en las ciudades principales, fueron:
1) Suba, Bogotá: probablemente es la zona donde más se ha registrado crecimiento inmobiliario en la capital del país, convirtiéndose en la segunda localidad con mayor cantidad de viviendas edificadas, según los datos de Catastro Bogotá. Esta zona tuvo 15,06% de valorización en la Región Metropolitana, una velocidad de venta de unidades (absorción) de 1,34/5 y un 17% del total de ventas realizadas en la ciudad.
2) Fontibón, Bogotá: la zona occidental de la capital ha sido favorecida por los planes de renovación urbana llevados a cabo por parte de la Secretaría Distrital de Planeación. Varios de los sectores más industrializados como Montevideo han dado paso a nuevas áreas residenciales, lo que permitió un índice de valorización de 13,08% para esta localidad de Bogotá, un puntaje de absorción de 1,40/5 y un 23% de las ventas totales de la ciudad.
3) Laureles Estadio, Medellín: al estar cerca al centro geográfico de Medellín, esta comuna se ha convertido en uno de los principales lugares para invertir en Colombia, pues ofrece todas las bondades de la Ciudad de la Eterna Primavera conservando las características de un barrio tradicional paisa. Los proyectos desarrollados, allí, han resaltado por tener conceptos modernos tipo lofts o coliving, ofreciendo servicios de primer nivel para, por ejemplo, residencias universitarias, lo que genera gran atractivo para los compradores e inversionistas.
Esta zona registra el mayor índice de absorción de la ciudad (3,03/5), lo que se traduce en una velocidad de venta de casi el doble, si se compara con otros puntos de la capital de Antioquia o el Valle de Aburrá.
4) Galapa, Barranquilla: este municipio del Área Metropolitana de Barranquilla ha ganado reconocimiento por el valor de sus viviendas y cercanía con la capital del Atlántico. Asimismo, es el único lugar del Caribe que supera los 5 puntos en el índice de absorción (5,87); de hecho, de acuerdo con el Informe del Mercado Inmobiliario de Barranquilla, la velocidad de venta en La Arenosa es de 1,13 viviendas por hora.
5) Ciudad Mallorquín, Barranquilla: con un índice de valorización de 22,46%, este sector de la ciudad es uno de los que registró mejor comportamiento inmobiliario durante los 12 meses de 2022 y, al hablar de porcentaje de ventas, representó el 10% del total de transacciones de vivienda realizadas en Barranquilla, con una buena velocidad de venta (2,51).
Otros sectores que también resaltaron en el indicador fueron Chapinero y Usaquén, en Bogotá, pues son las zonas más buscadas en el portal de La Haus, con cerca de 90.000 búsquedas cada una.
